خرید اولین خانه در استرالیا
خرید اولین خانه یک نقطه عطف مهم است و از آنجایی که در سال 2025، دولت استرالیا همچنان برنامه‌های مختلفی برای کمک به خریداران اولین خانه دارد، این ابتکارها به‌ویژه برای کمک به افرادی که برای اولین بار اقدام به خرید خانه می‌کنند، طراحی شده است. این برنامه‌ها در ایالات و قلمروهای مختلف استرالیا متفاوت است و هدف آن‌ها تسهیل فرآیند مالکیت خانه است. در اینجا یک مرور به‌روز از برنامه‌های کلیدی موجود در سراسر کشور آورده شده است.
کمک‌هزینه خرید خانه برای اولین بار (FHOG)
کمک‌هزینه خرید خانه برای اولین بار (FHOG) یک پرداخت یک‌باره برای خریداران اولین خانه است که خانه‌ای جدید می‌خرند یا می‌سازند. این کمک‌هزینه در تمام ایالات و قلمروهای استرالیا قابل دسترس است، اما مبلغ و شرایط واجد شرایط بودن در هر ایالت و قلمرو متفاوت است.
-
کویینزلند: کمک‌هزینه خرید خانه برای اولین بار برای قراردادهایی که بین 20 نوامبر 2023 و 30 ژوئن 2025 امضا شوند، به 30,000 دلار افزایش یافته است. این کمک‌هزینه برای خانه‌های جدید با ارزش تا 750,000 دلار اعمال می‌شود.
-
استرالیای جنوبی: دولت ایالت سقف ارزش ملک را برای کمک‌هزینه خرید خانه برای اولین بار برداشته است و این کمک‌هزینه تا 15,000 دلار برای خانه‌های جدید در دسترس است. علاوه بر این، از خرید خانه‌های جدید هیچ هزینه استامپ دوتی (مالیات انتقال) گرفته نمی‌شود که هزینه‌های اولیه خرید خانه را به طور قابل توجهی کاهش می‌دهد.
-
سرزمین شمالی: دولت سرزمین شمالی در حال بررسی تمدید کمک‌هزینه 50,000 دلاری برای خریداران خانه برای اولین بار است که به طور موقت تا سپتامبر 2025 ادامه دارد.
-
منطقه پایتخت استرالیا (ACT): کمک‌هزینه خرید خانه برای اولین بار به طرح جدید “طرح معافیت از مالیات نقل و انتقال خانه” تبدیل شده است که برای خریداران واجد شرایط، معافیت کامل از مالیات استامپ دوتی ارائه می‌دهد.
ضمانت خرید خانه اولین بار (که قبلاً طرح ضمانت وام خرید خانه بود)
این طرح دولتی به خریداران واجد شرایط اجازه می‌دهد تا خانه‌ای با وام کم‌تر از 5% پیش‌پرداخت بخرند بدون اینکه مجبور به پرداخت هزینه بیمه وام‌دهی (LMI) باشند. در سال 2025، این طرح به 35,000 مکان در سال افزایش یافته است. سقف‌های قیمت ملک در این طرح بسته به مکان متفاوت است.
-
شرایط واجد شرایط بودن:
-
باید خریدار اولین خانه باشید.
-
درآمد سالانه نباید بیشتر از 125,000 دلار برای افراد مجرد یا 200,000 دلار برای زوج‌ها باشد.
-
خانه باید به عنوان محل اقامت اصلی شما استفاده شود.
-
طرح ذخیره‌سازی وجوه برای خانه اولین بار از طریق سوپر (FHSSS)
طرح FHSSS به خریداران اولین خانه این امکان را می‌دهد تا برای پیش‌پرداخت خانه از طریق صندوق سوپر خود پس‌انداز کنند و از مزایای مالیاتی بهره‌مند شوند. در سال 2025، افراد می‌توانند تا 15,000 دلار در سال به صندوق سوپر خود واریز کنند، با حداکثر 50,000 دلار در مجموع که می‌توانند برای خرید اولین خانه خود برداشت کنند.
-
شرایط واجد شرایط بودن:
-
باید حداقل 18 سال سن داشته باشید.
-
باید خریدار اولین خانه باشید.
-
باید از این وجوه برای خرید اولین خانه خود استفاده کنید.
-
معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی نقل و انتقال (Stamp Duty)
معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی نقل و انتقال برای خریداران اولین خانه در ایالات و قلمروهای مختلف متفاوت است. برای مثال:
-
نیو ساوت ولز (NSW): معافیت کامل از مالیات نقل و انتقال برای خانه‌های با ارزش تا 800,000 دلار، با تخفیف‌هایی برای املاک تا 1 میلیون دلار.
-
ویکتوریا (VIC): معافیت کامل از مالیات نقل و انتقال برای املاک تا 600,000 دلار، با تخفیف‌هایی برای املاک تا 750,000 دلار.
تحولات اخیر و بحث‌های سیاسی
برخی تحولات و پیشنهادات سیاستی در حال حاضر در حال بررسی هستند که ممکن است به خریداران خانه برای اولین بار کمک کنند:
-
پیشنهادات حزب ائتلاف برای تغییر قوانین وام‌دهی: حزب ائتلاف پیشنهاد کرده است که مقامات نظارتی استرالیا (APRA) باید “حاشیه توانایی پرداخت وام” را از 3% به 2.5% یا 2% کاهش دهند تا دسترسی به وام‌ها آسان‌تر شود.
-
طرح “فوند ملی مسکن استرالیا”: این طرح که در سال 2023 معرفی شد، هدف آن ساخت 1.2 میلیون خانه تا ژوئن 2029 است و تمرکز ویژه‌ای بر بهبود قابلیت دسترسی به مسکن دارد.
نتیجه‌گیری
چشم‌انداز کمک به خریداران اولین خانه در استرالیا همواره در حال تغییر است و برنامه‌های مختلفی در سطح ایالتی و فدرال برای کمک به شما وجود دارد. بسیار مهم است که برنامه‌ها و شرایط خاص هر ایالت یا قلمرو را بررسی کنید زیرا این شرایط می‌تواند تغییر کند. مراجعه به وب‌سایت‌های دولتی رسمی و مشاوره با کارشناسان مالی می‌تواند راهنمایی‌های شخصی و مناسب شرایط شما را فراهم کند.