خرید ملک در استرالیا برای غیر مقیم‌ها: نکاتی که باید بدانید.

 اگرچه کلاهبرداری‌های ملکی در استرالیا به طور گسترده رخ نمی‌دهند، باز هم باید به موارد زیر توجه کنید تا از دام افتادن جلوگیری کنید:

1. تنها با دلالان املاک مجاز، حسابداران، وکلای حقوقی/مشاوران حقوقی و کارشناسان وام مسکن ارتباط برقرار کنید.
2. از خریدهای خصوصی که از طریق رسانه‌های اجتماعی یا سایت‌های غیر وابسته به املاک پیدا می‌شوند و توسط یک متخصص مجاز انجام نمی‌شوند، پرهیز کنید.
3. هرگز بدون انجام بررسی‌های لازم از طرف وکیل/مشاور حقوقی، از طریق ایمیل پرداخت نکنید.
4. از پیوندهای پرداخت ایمیلی استفاده نکنید و همیشه جزئیات انتقال وجه را از طریق تماس تلفنی و نه ایمیل دوباره بررسی کنید تا از کلاهبرداری‌های فیشینگ جلوگیری کنید.
5. با انجام تحقیقات و همکاری با حرفه‌ایان تحت نظر صنعت، می‌توانید خود را محافظت کرده.

چه موارد دیگری باید در نظر داشت؟

• خرید ملک در استرالیا به‌عنوان یک خارجی ممکن است یک سرمایه‌گذاری عالی باشد، اما این مسئله بدون چالش‌ها و مخاطرات احتمالی نیست. ما پیشنهاد می‌دهیم که موارد زیر را در نظر بگیرید:
• هزینه‌های مستمر، از نگهداری تا بیمه، هزینه‌های شورایی و آب که به ادامه‌ی هزینه‌هایی مستمر برای مالکیت ملک در استرالیا می‌پردازند.
• هزینه‌های خالی بودن، اگر ملک شما یک سرمایه‌گذاری است که به‌طور مداوم اجاره داده نمی‌شود، ممکن است بخواهید هزینه سالیانه‌ای را پرداخت کنید.
• تعهدات مالیاتی، هر سال شما باید اظهارنامه مالیاتی استرالیایی را برای گزارش هر درآمد اجاره‌ای که ممکن است وجود داشته باشد، تکمیل کنید.
• اگر در حال خرید در حالی که در ویزای موقت هستید و اقامت یا شهروندی کسب نکرده‌اید، ممکن است بخواهید هنگام ترک استرالیا ملک خود را بفروشید، این موضوع ممکن است باعث پرداخت مالیات بر موارد سرمایه‌ای شود.